ВСЕ СТАТЬИ
Как изменился рынок аренды квартир в Москве и чего ждать в 2026 году Рассказываем вместе с экспертами о ключевых тенденциях...
Как изменился рынок аренды квартир в Москве и чего ждать в 2026 году Рассказываем вместе с экспертами о ключевых тенденциях на рынке долгосрочной аренды столицы в уходящем году, а также о том, что ждет рынок в 2026 году. За прошедший год ключевым изменением на рынке долгосрочной аренды Москвы стал сдвиг баланса спроса и предложения, что привело к коррекции цен. Динамика арендных ставок оставалась сдержанной. ️Предложение выросло В 2025 году предложение арендных квартир в Москве увеличилось на 14%, а число студий — на 59%. Рост произошел за счет квартир, перешедших с рынка продаж, а также объектов, купленных ранее в инвестиционных целях. Дефицит был ликвидирован, однако с декабря часть собственников временно приостановили сдачу жилья из-за сезонного охлаждения спроса. ️Арендаторы стали чаще выбирать студии и трешки Структура спроса в целом осталась традиционной: лидируют одно- и двухкомнатные квартиры, однако за год вырос интерес к студиям и трехкомнатному жилью. Это связано как с увеличением предложения новостроек, так и с высокой стоимостью ипотеки, из-за которой аренда для семей становится выгоднее покупки. ️Спрос на «бабушкины квартиры» упал В 2025 году снизился интерес к квартирам в старом фонде без современного ремонта. Арендаторы все чаще выбирают жилье в новых жилых комплексах и рассматривают аренду как способ протестировать район перед покупкой. Дополнительным фактором стала дорогая ипотека, из-за которой приобретение жилья откладывается. ️Как менялись цены К началу декабря средняя стоимость долгосрочной аренды в Москве составила 95 тыс. руб., увеличившись за год на 3,8%. Самый заметный рост ставок пришелся на сентябрь и октябрь. В первой половине года рынок переживал снижение и стагнацию ставок, после чего начался высокий сезон. ️Минимальная ставка достигла рекорда Минимальная стоимость аренды квартиры в Старой Москве достигла 44 тыс. руб. — максимального уровня за всю историю наблюдений. Рост нижней ценовой границы связан с быстрым вымыванием самых дешевых объектов с рынка. ️Дисконты в домах под реновацию В 2025 году наибольшие скидки — около 20% — предлагались в домах, попавших под реновацию. Причина — ограниченные сроки найма из-за предстоящего сноса. При этом значительная часть арендаторов планирует переезд в новые квартиры после завершения программы. ️Как изменились требования собственников Собственники стали более категоричными: чаще отказывают арендаторам без российского гражданства, с детьми или животными, а также ограничивают количество проживающих. Большинство не готовы снижать страховой депозит и все чаще закладывают в договоры возможность пересмотра арендной ставки. ️Прогноз В 2026 году структура рынка, по оценкам аналитиков, сохранится. Снижение ставок может продолжиться до февраля, после чего спрос начнет восстанавливаться. По итогам года ожидается рост средних арендных ставок примерно на 10%, что связано с инфляцией и возможным снижением ключевой ставки, способным сократить арендное предложение. #аренда Фото: Evgeniy Vasilev / Shutterstock / FOTODOM Читать РБК Недвижимость в Telegram