ВСЕ СТАТЬИ
Обвал спроса, эскроу и обманутые дольщики: каким был 2025-й для загородного рынка жилья В этом году после активного развития рынок...
Обвал спроса, эскроу и обманутые дольщики: каким был 2025-й для загородного рынка жилья В этом году после активного развития рынок индивидуального жилищного строительства столкнулся с резким падением спроса. Как рассказали «РБК Недвижимости» в «Дом РФ», за 11 месяцев 2025 года на строительство частных домов было выдано порядка 25 тыс. кредитов — это в четыре раза меньше, чем за аналогичный период 2024 года. По оценкам Ассоциации деревянного домостроения, по итогам года спрос на рынке загородного строительства жилья будет примерно в пять раз ниже показателей 2024-го. ️Резкое снижение спроса эксперты объясняют эффектом высокой базы 2024 года. «Он был сформирован из-за льготной ипотеки, завершившейся 1 июля 2024 года, и низкой доступности рыночной ипотеки при высокой ключевой ставке», — пояснил директор по развитию жилищной сферы «Дом РФ» Евгений Квасенков. ️Еще один фактор — недоступность рыночной ипотеки и ужесточение правил по льготным программам. По данным «Дом РФ», средняя ставка по рыночной ипотеке на строительство частного дома на середину декабря составила 20,8%. ️Третий фактор — переход на эскроу-счета по договорам подряда. Новая схема гарантирует сохранность средств граждан и пресекает деятельность недобросовестных застройщиков. Но она ограничила возможность работы с льготными программами подрядчиков, у которых нет собственных средств для строительства или которым банки отказывают в кредитовании. ️Переход на эскроу-счета, резкое снижение спроса и высокая стоимость кредитования усилили негативные тенденции: заморозка уже начатых строек и банкротства подрядчиков из-за отсутствия выгодного финансирования. ️Одновременно усилилась проблема обманутых дольщиков в сфере ИЖС. По данным властей, их число превысило 20 тыс. человек. ️Несмотря на падение спроса, строительство частных домов в этом году не подешевело. По оценкам экспертов, стоимость строительства выросла на 10–20%, в основном из-за дефицита квалифицированных кадров и роста зарплат. Подробнее об итогах уходящего года на рынке загородного строительства жилья читайте в нашем материале. #ипотека Фото: Vilgun / Shutterstock / FOTODOM Читать РБК Недвижимость в Telegram