ВСЕ СТАТЬИ
В чем ошиблись суды по делу Долиной.
В чем ошиблись суды по делу Долиной. Разъяснение Верховного суда Верховный суд России опубликовал определение по делу о квартире Ларисы Долиной, проданной под влиянием телефонных мошенников. В документе разъясняется, почему были отменены решения судов всех нижестоящих инстанций и какие ошибки были допущены при рассмотрении дела. Какие нарушения выявил Верховный суд 1️⃣Не ничтожность сделки, а ее оспариваемость Верховный суд указал, что признание сделки недействительной из-за отсутствия воли одной из сторон возможно только в строго определенных законом случаях. Даже при наличии пороков воли — обмана, заблуждения или иных обстоятельств — такие сделки чаще всего являются оспоримыми, а не ничтожными. При этом при оценке сделки суды должны учитывать прежде всего волеизъявление стороны — то есть внешнее выражение воли, поскольку именно оно порождает гражданско-правовые последствия. 2️⃣ Заблуждение — не всегда повод признать сделку недействительной Сделка может быть признана недействительной, если она совершена под влиянием заблуждения, но только если это заблуждение является существенным. Существенным признается такое заблуждение, при отсутствии которого сторона разумно и объективно не совершила бы сделку. Верховный суд отметил, что заблуждение Долиной касалось мотивов и предполагаемых последствий сделки — она считала, что продажа необходима для предотвращения мошенничества и что право собственности будет возвращено. Такое заблуждение не является основанием для признания сделки недействительной. 3️⃣ Не учтено, что речь о купле-продаже жилья Суды не приняли во внимание саму природу сделки купли-продажи недвижимости и ее правовые последствия. Верховный суд подчеркнул, что переход права собственности является общеизвестным последствием такой сделки. Дееспособный гражданин, проявляя должную осмотрительность, должен осознавать юридические последствия своих действий и нести за них ответственность. 4️⃣ Не учтены права второй стороны сделки Верховный суд указал, что при оспаривании сделок, совершенных под влиянием заблуждения, недопустимо предоставлять одной стороне большую правовую защиту, чем другой. Даже если одна из сторон стала жертвой мошенников, суд обязан оценить добросовестность второй стороны сделки. Отказ судов исследовать и давать оценку поведению покупателя был признан недопустимым. 5️⃣ Проигнорирована двухсторонняя реституция Согласно Гражданскому кодексу, даже при оспаривании сделки суды обязаны применять двухстороннюю реституцию, если нет исключительных оснований. В деле Долиной такие основания отсутствовали, однако суды неправомерно не применили этот механизм. С учетом всех выявленных нарушений 16 декабря 2025 года Верховный суд отменил решения судов нижестоящих инстанций. Сделка купли-продажи осталась действительной, а право собственности на квартиру — у Полины Лурье. Фото: Faizal Ramli / Shutterstock / FOTODOM Читать РБК Недвижимость в Telegram